FÜR SIE – VOR ORT.

Ihr Dienstleister rund um Ihre Immobilie.

Ein Wort erzeugt Bilder im Kopf. Bei „Immobilie“ denken viele an eine schöne Fassade. Bewegt sich da etwas?

Wir sehen jede Menge Dynamik: Die Menschen hinter den Fassaden kommen, um zu arbeiten; sie richten sich ein, um zu wohnen. Das ist Bewegung, die eine gesunde Wertentwicklung Ihrer Immobilie begünstigt.

Wir bieten Ihnen Dienstleistungen mit modernster Technik und ausgeprägtem Fachwissen. Effiziente Hausverwaltung ergänzen wir durch vielfältige Services. So stellen wir Eigentümer und Mieter gleichermaßen zufrieden.

Für sie – und Sie – sind wir vor Ort.

BESTENS QUALIFIZIERT:

unsere Mitarbeiter in der Hausverwaltung

Häuser sind für unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter mehr als zweckdienliche Gebäude. Die Schönheit und Sinnhaftigkeit eines überdachten Lebensraumes fasziniert sie – auch nach vielen Jahren Branchenerfahrung. Vertrauensvollen Geschäftsbeziehungen zwischen Eigentümern und Nutzern ist unser Team gerne verpflichtet. Als effektiver Dienstleister arbeitet es für die Zufriedenheit von Bewohnern und gewerblichen Mietern und damit auch für den Werterhalt der Immobilie.

Wir verwalten Gebäude – und verstehen uns dabei als einen vorausschauenden Dienstleister für Sie und Ihre Mieter. Mit unserer Servicequalität möchten wir besser sein als der Durchschnitt. Das erreichen wir mit unseren flexiblen Leistungsangeboten, hervorragend ausgebildeten Mitarbeitern und einer optimalen internen Infrastruktur. Wir setzen modernste Technik ein, so haben unsere Beschäftigten mehr Zeit für die Mieter – und für Ihre Immobilie.

Wir können es einrichten, dass Sie als Eigentümer jederzeit Zugriff auf alle abrechnungsrelevanten Daten haben. Mit DOMUS 4000 nutzen wir die derzeit führende Hausverwaltersoftware. Diese wird auf eigenen Servern betrieben und ist mit ultraschnellen 100-Mbit/s Download und 12 Mbit/s Upload an das Internet angeschlossen – selbstverständlich abgesichert über Firewalls und moderne Antivirensoftware.

Wir bieten für alle von uns verwalteten Einheiten kostenlos den Einsatz von eDOMUS an – und geben Ihnen damit Zugriff auf alle Daten rund um Ihre Immobilie: Vermietungsstand, Nebenkosten, Abrechnungen usw. inklusive der Historie.

Ebenfalls im Dienstleistungspaket enthalten ist die Nutzung der DATEV-Schnittstelle von DOMUS 4000 – Ihr Steuerberater kann alle relevanten Daten direkt aus dem System importieren; die manuelle Erfassung von Zahlenkolonnen auf Endlos-Ausdrucken entfällt.

Die kaufmännische Verwaltung einer Immobilie umfasst die Bereiche Vermietung, Finanzen, Reporting, Marketing und weitere Services.

Die technische Verwaltung stellt den einwandfreien baulichen Zustand des Gebäudes sicher – durch regelmäßige Wartung und die Koordination von Baumaßnahmen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei allen Marketingmaßnahmen rund um Ihr Objekt.

HAUSMEISTER-SERVICE

für sorgloses Wohnen und Arbeiten

Die größte sichtbare Dynamik entfaltet im Dienstleistungs-Alltag zweifellos der Hausmeister. Denn zu Recht erwarten die Nutzer Ihrer Immobilie, dass das Gebäude samt Kellerräumen, Gehwegen, der Heizanlage und Tiefgarage in einwandfreiem Zustand ist.

Unser Hausmeister hat also einen umfangreichen Job, bei dem es ihm immer auch um ein vertrauensvolles Verhältnis zu Hausbewohnern und Verwaltungsbeirat geht.

Wir garantieren eine zuverlässige Überwachung und Säuberung des Anwesens. Die Arbeit von Fachkräften wie Gärtnern, Installateuren oder Fensterputzer werden koordiniert und kontrolliert. Die Passagen der Hausordnung, die Gemeinschaftseinrichtungen betreffen, hat der Hausmeister ebenfalls im Blick.

Nur mit Regelmäßigkeit machen Wartungsarbeiten Sinn. Der Hausmeister weiß, was in welchem Turnus zu überprüfen ist und veranlasst dies bei den Firmen, die dazu vom Eigentümer oder der Verwaltung beauftragt worden sind. Einige Prüfaufgaben übernimmt er auch selbst.

Regelmäßig gewartet werden:
a) die Haustechnik wie Klingelanlage, Beleuchtung und Sicherungen,
b) mechanische Einrichtungen wie Türschließautomaten, Schlösser und Feuerhemmtüren,
c) das Rohrleitungssystem mit Ventilen und Anschlüssen,
d) die Liftanlage mit allen Stockwerktüren und dem Notruf,
e) die Feuerlöschanlage.
Die eventuell vorhandene Tiefgaragen-Anlage prüft und überwacht der Hausmeister genauso sorgfältig wie die Heizanlage des Gebäudes. Gleiches gilt – falls vorhanden – für eine Wasseraufbereitungsanlage und für Abwasserpumpen-Einrichtungen.

Bei der Hochwassermarke „2“ geht eine Meldung an die Hausverwaltung, damit Tiefgarage und Keller geschützt werden können.

Zum stressfreien Wohnen und Arbeiten tragen ganz entscheidend auch die Reparatur-Dienstleistungen des Hausmeisters bei: Austausch defekter Sicherungen und Leuchtmittel, Abdichten von Wasserhähnen, Beseitigung von Verstopfungen. Existiert ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum, sorgt ebenfalls der Hausmeister für funktionierende Geräte und kümmert sich um den Waschmarken-Verkauf.

 

Gibt es Schäden am Gebäude oder den Umlagen, informiert der Hausmeister Eigentümer und/oder Verwalter und sorgt für die Beweissicherung. Zu seinem Service gehören auch die Wohnungsabnahme bei Auszug eines Mieters sowie die Übergabe an neue Mieter.

UNSERE HAUSMEISTER

TECHNISCH UND HANDWERKLICH FIT

Immobilien sind für unsere Hausmeister mehr als nur Gebäude. Immobilien Lebensraum für Menschen, für unsere Mieter. Diesen Lebensraum für unsere Mieter sauber und in Ordnung zu halten, sodass unsere Mieter sich wohl fühlen, ist tägliches Ziel. Dafür setzen sie ihre jahrelange Erfahrung ein und sind stets erster Ansprechpartner vor Ort.

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